Acheter à plusieurs une ou plusieurs résidences secondaires

 des studios (chambres d'amis, Airbnb, Homexchange), un hameau
https://www.imkiz.com/conseils/acquereur/achat-immobilier-seul-plusieurs/achat-residence-secondaire

acheter à plusieurs des studios pour airbnb et chambres d'amis
Avec l’augmentation des prix de l’immobilier, de nombreux couples d’amis investissent ensemble dans une résidence secondaire. Cela est souvent avantageux financièrement, car cela permet d’avoir un bien plus grand et/ou mieux placé

Acheter une résidence secondaire à plusieurs, mode d’emploi: Pour s’offrir une résidence secondaire de charme ou de standing pour un prix raisonnable, il suffit d’acquérir sa maison de vacances avec des amis ou des parents proches. L’avantage principal d’une telle opération est évidemment la mise en commun des moyens. Pourtant, «l’achat d’une résidence secondaire à plusieurs reste une opération plutôt rare. Cela nécessite une très bonne entente entre les différentes parties et des statuts très cadrés pour régir la propriété. En pratique, un achat en groupe peut s’effectuer selon trois méthodes distinctes: l’indivision, la société civile immobilière (SCI) ou la tontine immobilière.
https://www.lerevenu.com/investir-immobilier/prix-et-tendances/comment-acheter-residence-secondaire-plusieurs/

La SCI intègre un règlement intérieur. Le bien est détenu par la société, dont les associés possèdent des parts. C’est probablement la structure la mieux adaptée à ce type de projet, d’abord en raison de sa souplesse, et aussi parce qu’elle permet d’avoir recours à un prêt immobilier de façon plus simple que pour un achat en indivision.
La clé de la réussite? La rédaction des statuts. «Il est difficile de suivre un modèle, car chaque cas est vraiment unique. Il faut être extrêmement attentif aux souhaits des différentes parties, bien retransmettre la philosophie de chacun et passer en revue tous les cas de figure –qui a le pouvoir de signer des actes, que se passe-t-il dans le cas d’une succession.

La tontine immobilière, le sujet de la transmission ne pose pas problème, puisqu’en vertu de la clause de tontine incluse dans l’acte d’achat, la propriété revient intégralement au dernier coacquéreur survivant, et ce, dès l’achat. Ce pacte est utilisé notamment par des acheteurs en couple, qu’ils soient mariés ou non.

La coacquisition, autrefois appelée « timeshare», une formule très souvent décriée en raison de nombreux excès (prix gonflés, difficultés à sortir ou à profiter de son bien…).
Aujourd’hui, des sociétés comme Lazazu ou Prello ont fait évoluer le concept. Le nombre maximum de propriétaires d’une maison est limité à huit, et un propriétaire peut acquérir au maximum quatre parts sur les huit disponibles. Ensuite, l’acquisition se fait via une société civile immobilière d’attribution (SCIA); les propriétaires signent donc un pacte d’associé, qui régit le fonctionnement du bien. Enfin, un calendrier intelligent offre à chacun la possibilité de réserver sa juste part du temps disponible.
Une chose est sûre, les biens proposés font rêver: une maison de 300 m2 en Normandie à un peu plus de 100.000 euros la part, un quatre-épices entièrement rénové à La Plagne pour 85.000 euros…

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Acheter un bien à plusieurs en indivision

l’indivision : « C’est acheter à plusieurs une quote-part indivise. Par exemple, on achète un bien 400 000 €, on est 4 et chacun possède ¼ soit 100 000 €. » En effet, en indivision, on est propriétaire personnellement du bien immobilier.  Le danger c’est la fâcherie, évidemment, on se fâche pour une raison ou pour une autre. Et donc un seul peut mettre en vente, obliger la vente des autres
 

Investir dans une résidence secondaire avec une SCI

Dans la SCI, on n’est pas propriétaire personnellement du bien, c’est la SCI qui le détient. Les associés se partagent des parts. Avec la société, on peut également structurer pour éviter les litiges
Au quotidien, la colocation offre un certain nombre d’avantages similaires à un achat à deux, tels le partage des charges, l’accès à un logement plus grand ou mieux placé, ainsi que toutes les joies de la vie à plusieurs. Très souvent, elle implique aussi une solidarité : si un colocataire ne paie pas son loyer, l’autre doit en assumer la responsabilité.
https://www.wearevirgil.com/achat-immobilier/achat-immobilier-entre-amis

Louer sa résidence secondaire sur Airbnb - Vous avez investi dans au moins deux biens immobiliers, et ils vous reviennent cher ? Le bon plan, c'est de louer sa résidence secondaire sur Airbnb ! Certes, vous devrez effectuer quelques formalités, mais les avantages fiscaux en valent la peine, surtout si vous demandez un classement en fonction de son niveau de confort.
La location saisonnière d'un logement en copropriété : possible ou pas ?
Louer votre résidence secondaire suppose certaines démarches, en fonction de la commune où est implanté le bien.
il existe trois catégories de logement sur Airbnb : résidence principale, résidence secondaire et logement non résidentiel (hôtel, chambre d'hôte).Conformément à la loi française, il n'est normalement pas possible de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an. Et si vous ne cochez pas la case « résidence secondaire », le site d'Airbnb bloque automatiquement votre annonce après 120 nuitées réservées.
https://www.hellopret.fr/investissement-locatif/louer-residence-secondaire/

 

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Acheter tout un hameau à plusieurs
Et si vous achetiez un hameau avec plusieurs maisons ?
Il est possible d’acheter – seul ou à plusieurs – un vrai hameau, avec terrains, plusieurs maisons… pour des prix pouvant aller d’une centaine de milliers à plus d’un million d’euros, selon la localisation et l’étendue des biens.

Par exemple, en Charente-Maritime, un hameau de cinq maisons en pierre, à rénover intégralement et totalisant environ 700 m2 de surface sur 8.000 m2 de terrain, est proposé à la vente pour moins de 250.000 euros (chez LG Immo) – mais il y a d’importants travaux à prévoir…

Mutualiser les travaux
Autre exemple, près de Lorient (Morbihan) et à 6 kilomètres du littoral, un hameau également de cinq maisons, offrant 400 m2 de surface habitable sur un hectare de terrain avec une piscine couverte, mais nécessitant peu de travaux, est proposé, lui, à 1,4 million d’euros (chez Belles Demeures de Bretagne). En explorant, on s’aperçoit rapidement que les opportunités existent un peu partout en France. Bien monté, l’achat d’un hameau peut présenter plusieurs avantages. Par exemple, la mise en commun des travaux peut engendrer des économies d’échelle.

un hameau occupé seulement une partie de l’année est l’endroit idéal pour installer une activité professionnelle locale : centre de bien-être, restaurant, coopérative agricole… ou même pour pratiquer simplement la location de courte durée ou d’un gîte, ce qui permet de rentabiliser son acquisition et de payer les frais d’entretien.
De plus, quand il y a un projet professionnel, les communes déroulent souvent le tapis rouge, souligne Romain Le Roy. Et il est possible d’aller au niveau départemental pour obtenir des aides, particulièrement en ZRR (zone rurale revitalisée).” Des facteurs qui ont leur importance s’il s’agit, par exemple, de relier son hameau à la fibre ou d’effectuer l’entretien de la voirie qui y mène.

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Habiter à l'année dans des lieux particuliers quasi vides, participer à un projet de rahabilitation

Villa Glovettes dans le Vercors, à 1200 mètres d'altitude, ces habitants réinventent la vie à l'année dans une résidence des années 70 - Les Glovettes ont gardé un charme fou grâce à ses habitants, notamment ceux qui y résident toute l’année. Une association a même été créée afin d’accueillir des artistes hors saison.

Le Dauphiné
Villa Glovettes est une résidence d’artistes nichée dans le Vercors. Pendant la période dite “hors-saison”, elle accueille des artistes et leurs projets dans les studios vides de l’immense copropriété Les Glovettes et programme des événements pour faire se rencontrer habitant·e·s et artistes résident·e·s
Si vous souhaitez réserver un appartement (petit, moyen, grand) dans la fameuse résidence des Glovettes, contactez Lucie au 07 57 54 03 30, elle vous expliquera tout (on vous le conseille vivement pour parfaire l’expérience). Le camping est interdit sur le site des Glovettes mais il est possible de bivouaquer à 10 minutes à pied ou de dormir en refuge à 25 minutes de marche facile.
https://villaglovettes.fr/
24h dans l’hôtel le plus isolé de France Aujourd’hui, le complexe est pratiquement vide les deux tiers de l’année. Pratiquement, car il reste encore quelques habitants qui y résident, toute l’année. Aux Glovettes, qui peut accueillir 5000 personnes mais où seulement 40 habitants vivent à l’année, la copropriété désertée pendant l’intersaison devient un lieu de création culturelle. Un modèle unique.
https://youtu.be/dbfZeYMpS5k  - 9:58